2020 年春节,一场突如其来的肺炎疫情让各行各业均在不同程度受到波及,各行业的发展仿佛被按下了暂停键,面临艰难处境。

在受到疫情影响之时,各行各业尽展众生相,一批企业负隅顽抗;一批企业进行着自我变革;而还有一批企业还未来得及自救,却已被淘汰,被取代。而在这其中,更受疫情冲击的,是各行业中的中小型企业。

本次疫情危机暴露出我国制造业中小企业脆弱的抗风险能力,制造业的载体是货,短期而言,储备库存能够支撑一阵子,但随着疫情期间的停工,长时间的断供、断货将会导致客户和供应和供应商的迁移。

旅游业:牵一发而动全身

上市后,中渝置地开始在成都、贵阳、昆明等西部城市大肆囤地。截至2008年底,其在重庆、四川及昆明拥有约1260万平方米的土地储备。

据莱坊2019年12月数据显示,伦敦市中心黄金地段的物业交易数量创下了自2014年4月以来的第二高月度数据。“根据周边项目销售价格来看,如果将该建筑(张松桥本次所购豪宅)改造成公寓进行拆分出售,其最终价值可能高达5~7亿英镑。”纪言迅告诉记者。

17例死亡病例病情公布:最小48岁,最大89岁,多有既往慢性病病史

《每日经济新闻》记者梳理中渝置地历年年报发现,就在业绩处于高峰期的2013年,中渝置地却开始抛售内地物业和土储。

而今,由于疫情的影响,湖北省制造业停摆,对产业的影响不言而喻。不仅如此,中小型制造业企业的“疫病”也已经通过全球产业链逐渐蔓延到国外。

6丨国家卫健委:医疗机构应储备充足的防护物资,包括眼罩

外婆家创始人吴国平曾表示每天天一亮就要支付 250 万元; 八合里海记牛肉火锅老板林海平表示月亏 6000 万,考虑卖房发工资; 眉州东坡创始人王刚表示一个月损失近亿元; 成都大龙燚火锅董事长柳鸷以现金流、应收和应付做估算,认为只能再坚持半年;

对此,有不少业内人士表示,疫情让整个旅游行业陷入了停滞,影响会持续多久,难以预期。截止目前,海航、春秋航空、九元航空以及众多中小型航空都开始实行零薪酬休假或调薪。不过,目前也仍有一些企业在支撑着,但如若疫情拐点迟迟未到,这些企业的营运也将显得越发吃力。

2丨湖北卫健委:1月22日新增新型冠状病毒感染的肺炎病例69例

在内地大卖资产套现的同时,2017年开始中渝置地大步进军海外市场,首先进入的就是英国伦敦房地产市场。

据《华夏时报》测算,海底捞停业两周的亏损就已达 11 亿元,相当于每天近 8000 万。其中,员工工资和门店租金占大头,约为 7 亿元。公开消息显示,自 1 月 26 日开始,海底捞在中国内地所有门店宣布暂停营业。直到 2 月 15 日,海底捞才复工。

2017年8月,中渝置地又与广州富力地产一起组成50/50合资企业,以4.7亿英镑的价格买下位于伦敦市中心地块九榆广场Nine Elms Square的大型住宅发展项目。

3丨即时起上海开往湖北各地省际班车全部停班、省际包车全部停运

按照中国工业互联网研究院院长徐晓兰的说法,世界各地均有企业因中国企业断供而停产,不得不四处寻找替代品。一旦“替代品”成为“常用品”,中国制造在全球供应链中的核心地位将会松动,制造业将出现外流风险。如无法有效遏制这一情况,中国制造可能面临前所未有的危机。

在重庆地产界有些神秘色彩的张松桥,早前以电子产品起家,1992年与曽维才共同成立了中渝发展,正式进军房地产行业。同年,中渝发展买入重庆渝北区2200亩土地,4年后推出高档住宅项目“加州花园”(即今年1月1日重庆发生火灾的小区),并组建了重庆第一家物业管理公司,中渝发展也因此一战成名。

18亿元!英国单栋住宅房产交易纪录又被刷新了,这次的纪录创造者是中渝置地(01224),HK)董事会主席、有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥。

2020 年 2 月 12 日,中国烹饪协会发布《2020 年新冠肺炎疫情对中国餐饮业影响报告》。报告显示,相比去年春节,在疫情期间,78% 的餐饮企业营收损失达 100% 以上;9% 的企业营收损失达到九成以上;7% 的企业营收损失在七成到九成之间;营收损失在七成以下的仅为 5%。

百度地图数据显示:昨日武汉超25%迁移人群前往孝感、黄冈

武汉和湖北是全国交通的重要枢纽,成为疫情重灾区后采取着最严格的管控措施。此外,湖北还是重要的工业大省,武汉是很多产业上游零部件产品的重要供应地,比如光通信、电子信息、汽车零部件等。

“张松桥所购豪宅地处伦敦富豪集中区,本身地块位置就比较稀缺。”纪言迅分析认为,英国脱欧公投对英国经济本身并无太大影响,就业率反而有了一定的上升;同时伦敦豪宅市场需求有了大幅反弹的迹象,上升势头强劲。

“英国伦敦作为国际金融中心,客户稳定,是物业投资者的首选城市。” 纪言迅分析认为,中渝投资的物业均位于伦敦市内优质地段,能吸引到更多优质客户,而“与国内写字楼租赁形式不同,伦敦写字楼租约一般长达十几年,能有效保证企业未来十几年的收益”。

据媒体报道,张松桥近日正式以2亿~2.1亿英镑(约合18亿元人民币)价格购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园、拥有45个卧室的超大型单栋豪宅。

可见,疫情对餐饮业的影响,是十分严峻的。春节前,年夜饭被大量取消,餐饮业遭受一轮重击。春节期间以及节后,相应国家号召,餐饮业大面积暂停营业,与此同时,在没有收入的前提下,餐饮企业还要承担起房租、人工成本。

真正让中渝置地“声名鹊起”的则是在30天后的2017年3月1日,中渝置地以11.5亿英镑(约合人民币85亿元)的成交价买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮the Cheesegrater的全部股权,而11.5亿英镑的成交价也震惊了伦敦地产圈,为中渝置地迅速打开了知名度。

2020 年 2 月 6 日,兄弟连创始人李超在自媒体上公开发布了《兄弟连创始人给学员、员工、股东的一封信》,称北京校区将停止招生,员工也全部遣散,上海和广州校区独立运营,已经从集团独立出去,沈阳、西安校区将更换品牌另立山头,自负盈亏。

由于中国零部件厂商的停工,韩国现代汽车在 2 月 4 日就宣布了停工。现代汽车方面表示,由于在中国的线束制造商裕罗和京信暂停生产,现代汽车在韩国的 7 家汽车工厂将停工。

疫情之下,虽然线上教育迎来了快速发展的契机,但对线下教育培训机构来说,却是沉重的打击。

受疫情影响,自 1 月 23 日开始,民航局、铁路局、文化与旅游部等相关部门接连下发通知,在要求时间内可免费退票、停止团队旅游出行、停止包括出境游在内的“机+酒”服务、景区停止营业、禁止群体性聚集活动……

18亿买下伦敦最贵豪宅

交易一经曝出,张松桥私人家族理财室发言人通过电邮发布声明称,已达成购买这栋位于Rutland Gate 2-8a号、可俯瞰海德公园的宫殿式住宅。声明特别澄清,此次购买行为并非以中渝置地的名义,而是以个人的名义买下。

据央视新闻,交通运输部今天(23日)再次强调,要对交通运输工具和车站、港口、客运站等场所实行通风、消毒和旅客体温检测等,确保春运安全畅通。要确保疫情防控人员及防治药品、器械等急用物资和有关标本、病员运送及时、准确到位。

而今,为了全面控制疫情,全国多地采取“封城”、封路、延迟开工等对策,这对大部分中小企业来说影响巨大。

总的来看,各家企业的发展境况都只是行业的缩影,按照钟南山的说法,目前疫情拐点还未到来,但对中小企业来说,能够继续撑下去的时间,已经不多了。雷锋网(公众号:雷锋网)雷锋网

针对其频繁的物业抛售行为,中渝置地在2015年年报中表示,2015年国内非一线城市的物业市场普遍疲弱,尽管政府已采取若干措施支持行业发展。“为应对西部物业市场可能出现的较长期的寒冬挑战,集团进一步努力清除库存。”

餐饮业:每天都处在亏损状态

2017年2月 ,中渝置地以1.86亿元出售其在成都雍河湾、都江逸家两个项目的全部权益。

作为中国四大汽车生产基地之一,位于湖北省的整车厂有东风本田、神龙汽车、东风乘用车等 10 家。整车厂外,已公布的湖北省汽车制造业零部件企业数超过 1000 家,汽车零部件供应商如法雷奥、博世和汽车天窗生产商 Websto 在武汉都设有生产据点。

2019年12月20日,中渝置地发布公告称,联合英国房地产公司Meyer Bergman,共同投资至少4亿英镑收购位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys。据悉,该物业占地约3.3英亩(约合13355平方米),建筑面积约为110万平方,曾是伦敦首间百货公司,中渝置地将投资1.8亿英镑参与该项目的改造及重建,项目预计于2023年初完成重建。

不只是海底捞,西贝餐饮也深受疫情打击。据悉,西贝在全国 60 多个城市的 400 多家连锁店均已停业,只保留了 100 多家外卖业务。西贝餐饮董事长贾国龙表示,往年春节西贝的整体营收能达到 7 亿元左右,2020 年几乎全部归零,目前公司账上的现金流扛不过 3 个月,并且有 2 万多名员工将待业。

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4丨交通运输部:交通运输工具和场所要通风消毒测体温

中渝置地2019年中期业绩公告截图

公开资料显示,出生于1964年的张松桥,曾在2007年胡润房地产富豪榜排名第20,在2019年胡润百富榜中以80亿元人民币财富排名502位。

2014年11月,以4.59亿元出售重庆万州区江南新区三宗地块;

事实上,像海底捞、西贝这样深受疫情影响的餐饮业还有很多:

中国人民银行发布2019年金融机构贷款投向统计报告,2019年末,金融机构人民币各项贷款余额153.11万亿元,同比增长12.3%;全年增加16.81万亿元,同比多增6439亿元。

对此,中渝置地方面在回复《每日经济新闻》记者时表示,伦敦作为国际金融中心,集团投资、开发及出租的物业位于市内罕有的优质地段,是物业投资者的首选城市。“未来不排除在英国或其他大城市进行投资,同时也在寻找合适时机进军国内一线城市。”

无独有偶,深受疫情影响的还有教育机构松鼠 AI 。2 月 13 日,松鼠 AI 创始人栗浩洋在给全体员工开直播视频会议时表示,当下的疫情不同于非典时期,2019 年松鼠 AI 总部加全国学校的销售额已接近 20 亿的规模,在这样的情况下,这场疫情带来的影响就是生和死的改变。

据清华大学经济管理学院、北京大学汇丰商学院、北京小微企业综合金融服务有限公司联合调查,受本次疫情影响,85.01% 的企业现金无法维持 3 个月以上,近 30% 的企业估计疫情导致 2020 年营业收入下降幅度超过 50%。

2017年12月,中渝置地联手三家香港房地产公司,组团收购了伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street,并将继续投资直到项目落成。据悉,40 Leadenhall Street摩天大楼设计面积约为8.4万平方米,预计可容纳1万人办公。

雷锋网注:图为西贝微博截图

值得注意的是,2019年12月20日,中渝置地发布公告称,将投资1.8亿英镑(约合人民币16亿元)参与改造重建的项目伦敦Whiteleys,也正好位于海德公园附近。事实上,自2017年以来,张松桥已先后6次出手购入包括沃达丰总部大楼、奶酪刨摩天轮等在内的多宗伦敦物业。

2013年是中渝置地的高光时刻。中渝置地2013年年报显示,当年在成都、重庆、贵阳等5个城市的18个项目,共获得合约销售总额约97.75亿元,较2012年增长24.4%,销售建筑面积较2012年增加10.0%至113万平方米。其中,重庆中渝广场、成都锦江逸家、天府逸家及贵阳中渝•第一城5个项目总销售金额约33.64亿元,占2013年合约销售总额的34.4%。

据媒体报道,近年来在伦敦房地产市场颇为活跃的中渝置地创始人张松桥,近日以2亿~2.1亿英镑的价格买下伦敦骑士桥(Knightsbridge)一座有45个房间的豪宅。该项交易也成为英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易,超过美国对冲基金Citadel创始人Ken Griffin2019年以2.38亿美元(约合16.2亿元人民币)购买曼哈顿panhouse所支付的费用。

2015年11月,以11亿元出售其位于贵阳的所有项目;

2015年9月、10月,分别以4.5亿元人民币、17.5亿港元出售了其在重庆南岸区、璧山县、沙坪坝区大部分项目以及重庆合营项目御龙•天峰;

可见,在当下,中小企业正处在岌岌可危的境况,尤其依赖线下生产力的企业。

这对旅游行业来说,都是严重的打击。

几年时间里,中渝置地通过项目抛售累计套现约130亿元。其中,主要的接盘方是融创中国和恒大集团。据中渝置地2016年年报显示,其顺利完成了抛售计划,在内地已无任何土地储备。截至2018年10月,中渝置地在内地的物业项目也几乎抛售一空。

受疫情的影响,大量线下教育培训机构被迫停课。并且,在日渐严峻的形势下,线下中小教育机构们纷纷“慌了神”,试图用各种途径寻求“自救”——裁员、降薪,自我“瘦身”等,甚至有的机构还没来得及“自救”就已经倒下了。

2015年6月,以55亿元出售旗下高原国际有限公司全部92%权益,通过这次交易恒大获得中渝置地位于重庆渝北及其他地区以及云南的物业,总计建筑面积约为340万平方米;

据上海发布,上海市道路运输局制定新型冠状病毒感染的肺炎疫情传播防范有关措施:即时起,本市开往湖北省各地省际班车全部予以停班、省际包车全部停运;本市所有班线车辆严格按照规定站点停靠,严禁站外上下客;实施进出站旅客体温测量工作;做好每日车辆及客运站的消毒和清洁工作等。

旅游业是一个“牵一发而动全身”的行业,千万份无损退订的背后考验的是整个旅游行业的整体支撑能力。世界旅游城市联合会首席专家魏小安表示,2019 年中国旅游业总收入 6.5 万亿元,按此估算,平均停滞一天,旅游业即损失 178 亿元,这一损失恐怕在短时间内是无法恢复的。

在栗浩洋看来,尽管松鼠 AI 在今年年初账上有 3.26 亿的现金,而一场疫情的到来,为了活下去,必须瘦身让公司有 2 年的资金储备。同时,考虑到三个月没有收入的最坏情况下,要把 60% 的同行都熬死,才能迎来疫情后的爆发。

2013年11月13日,中渝置地将重庆照母山地块以14.25亿元转让给了世茂房地产。公开资料显示,该地块是2012年11月中渝置地以21.9亿元总价击败保利等竞争对手所竞得。

据观点地产网报道,2019年3月25日中渝置地举行的2018年全年业绩发布会上,中渝置地副主席及董事总经理林孝文表示,公司全资持有的、位于伦敦的利德贺大楼目前的年租金收入为4020万英镑,全部可出租的写字楼及零售楼面均已租出,租金收益率约为3.5%。中渝置地副主席及执行董事黄志强表示,该大楼有租约准备到期,重新谈判后,有信心可以做到伦敦市全市最高租金。

为应对此次疫情的影响,栗浩洋决定,公司 80% 的员工工资或将被打 3.5 折,时间持续 5 到 6 个月。但同时,考虑到部分员工工资不高,将提供部分困难员工保底工资 4000 元(上海市最低工资 2400 元)

“伦敦市场目前已很成熟,尽管有脱欧公投不稳定因素,但国内资本整体比较看好英国市场。”莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅分析认为,相比于购入新地块进行开发所要面临的税收、规划等问题,通过收购已开发项目或将更有利于企业。

5丨央行:2019年金融机构人民币各项贷款余额153.11万亿元 同比增长12.3%

2015年7月,以21亿元出售旗下悦景集团有限公司的全部权益。通过这次交易,融创获得中渝置地了包括天府逸家、锦江逸家等7个不同发展阶段的项目,总建筑面积约为190万平方米;

之后,中渝发展先后开发了加州城市花园、重庆大学科技园、山顶道壹号、重庆国际都会等多个地产项目,是重庆第一个把住房卖到100万平方米的房企。2006年,中渝发展借壳港股确利达成功上市,此后更名为中渝置地。

据统计,我国中小企业的数量达到 3000 多万家,占企业总数 90% 以上,贡献了全国 50% 以上的税收、60% 以上的 GDP、70% 以上的技术创新成果和 80% 以上的劳动力就业,是我国经济的重要组成部分。可以说,中小企业撑起了我国经济的半边天。

2017年1月27日,中渝置地以2.92亿英镑的价格买下了伦敦地标建筑之一,位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼(One Kingdom Street)。

其后几年间,中渝置地开始调整策略,进一步加大了抛售力度。

2016年11月,以5.55亿元将旗下西安远声实业有限公司的全部权益出售给恒大地产,涉及其在西安的中渝•国际城项目,项目规划总建筑面积约为52.7万平方米,包括住宅、商业、办公区域及停车场;

湖北卫健委发布新型冠状病毒感染的肺炎情况通报,2020年1月22日0时-24时,湖北省新增新型冠状病毒感染的肺炎病例69例,其中武汉市新增62例,死亡8例;荆州市新增6例,荆门市新增1例。

中渝置地在回复《每日经济新闻》记者时也表示,“利德贺大楼和One Kingdom Street都位于伦敦主要金融区,目前已全数出租且租户均为优秀的企业,为集团引进强劲的经常性租金。”

制造业:当“替代品”成为“常用品”

同时,中渝置地在回复《每日经济新闻》记者时也明确表示,这是张松桥个人投资行为,与中渝置地没有任何关系。

1月23日凌晨,工信部已经安排中央医药储备向武汉市紧急调用1万套防护服、5万套手套。当日早晨,工信部召开紧急会议,对当前重点工作进行了研判,当前要进一步强化推动建立疫情防控物资国家临时储备等六项措施。

线下教育:没来得及自救,就已倒下

在正常情况下,华住门店仅一线员工的人力成本每人每月要 6000 元左右,10 万员工,每月是 6 个亿。假如疫情进一步恶化,或疫情时间超过 3 个月以上,华住在用工问题上有可能需要进一步调整,比如调休、部分上班、仅发基础工资、暂缓支付社保养老保险等。

2 月 2 日,华住集团创始人季琦在发给员工的内部信中表示,目前华住的应对之策是不裁员、不鼓励关店歇业等。但是,这一应对之策是以 2-3 个月左右疫情基本结束或者得到有效控制为假设的。

据新华视点,国家卫生健康委员会23日发布《医疗机构内新型冠状病毒感染预防与控制技术指南(第一版)》。指南要求,医疗机构应当规范消毒、隔离和防护工作,储备质量合格、数量充足的防护物资,如消毒产品和医用外科口罩、医用防护口罩、隔离衣、眼罩等防护用品,确保医务人员个人防护到位。在严格落实标准预防的基础上,强化接触传播、飞沫传播和空气传播的感染防控。